ออกแบบและตกแต่งภายในแบบ Design & Build วางขอบเขตอย่างไร
บริการประเมินโครงการตั้งแต่งานออกแบบ การเลือกผู้รับเหมา งานบิลต์อินและ fit-out โดยแยกขอบเขต ราคา ผู้รับผิดชอบ ระบบและการรับประกันให้ตรวจสอบได้
คำตอบโดยสรุป
YENRASA รับพิจารณาโครงการที่ต้องการเชื่อมงานออกแบบกับการก่อสร้าง บิลต์อิน และ interior fit-out โดยรูปแบบอาจเป็นการออกแบบแล้วคัดเลือกผู้รับเหมา หรือจัดทีม Design & Build ตามความเหมาะสมของโครงการ ทุกกรณีต้องระบุคู่สัญญา ขอบเขต ราคา ผู้รับผิดชอบระบบ การอนุมัติ การควบคุมงาน และการรับประกันแยกกันอย่างชัดเจน
คำว่า “ครบวงจร” ต้องแตกเป็นรายการ
ผู้ค้นหา รับเหมาตกแต่งภายใน, Design & Build Thailand หรือ ออกแบบและก่อสร้าง มักต้องการลดจุดประสานงาน แต่คำเหล่านี้ไม่บอกว่าใครรับผิดชอบอะไร ข้อเสนอควรแยกอย่างน้อย:
- งานสำรวจและจัดบรีฟ
- งานออกแบบ ผัง 3D และแบบรายละเอียด
- งานถอดปริมาณและเสนอราคา
- งานรื้อ ก่อสร้าง บิลต์อินและวัสดุ
- งานไฟฟ้า เครื่องกล สุขาภิบาลและอัคคีภัย
- การขออนุมัติและผู้ลงนาม
- การควบคุมคุณภาพ ตรวจรับ และแก้รายการค้าง
- การรับประกันและบริการหลังส่งมอบ
รูปแบบการส่งมอบที่อาจใช้
- ออกแบบก่อน แล้วให้ผู้รับเหมาหลายรายเสนอราคา
- ออกแบบและทำงานร่วมกับผู้รับเหมาที่เจ้าของเลือก
- จัดทีม Design & Build สำหรับขอบเขตที่ประเมินแล้ว
- แบ่งระยะทดลอง พื้นที่ตัวอย่าง หรือ phase งาน
รูปแบบที่เหมาะขึ้นกับเวลา ความซับซ้อน งบ ความสามารถของทีม และความต้องการควบคุมราคา
อ่าน ขั้นตอนการออกแบบ และเตรียมข้อมูลตาม เช็กลิสต์โครงการ ก่อนขอข้อเสนอ หรือดู บริการออกแบบภายใน
ขอบเขตความรับผิดชอบ
การรับโครงการไม่ได้ทำให้ผู้ออกแบบภายในแทนสถาปนิก วิศวกร ผู้รับผิดชอบความปลอดภัย หรือหน่วยงานอนุมัติ สัญญาต้องระบุบุคคลและบทบาทเหล่านี้ตามงานจริง
เริ่มโปรเจกต์
คำถามที่พบบ่อย
Design & Build หมายถึงมีผู้รับผิดชอบรายเดียวเสมอหรือไม่?
ไม่เสมอไป โครงสร้างสัญญาอาจมีผู้ออกแบบ ผู้รับเหมาหลัก ผู้รับเหมาระบบและผู้เชี่ยวชาญหลายราย ต้องอ่านชื่อคู่สัญญาและความรับผิดชอบจริง
ออกแบบฟรีเมื่อจ้างก่อสร้างหมายถึงอะไร?
ต้องตรวจว่างานออกแบบรวมอยู่ในราคาก่อสร้างเพียงใด ได้รับแบบอะไร มีรอบแก้กี่ครั้ง และสิทธิในการใช้แบบหรือยุติโครงการเป็นอย่างไร
สามารถเริ่มจากการออกแบบก่อนเลือกผู้รับเหมาได้หรือไม่?
ได้ และช่วยให้เปรียบเทียบราคาได้บนแบบ ขอบเขต วัสดุและ BOQ ที่ใกล้เคียงกันมากขึ้น