งบ Office Fit-Out และราคาตกแต่งสำนักงานต้องดูอะไร
วางงบตกแต่งสำนักงานจากจำนวนคน ผัง งานระบบ ห้องประชุม เฟอร์นิเจอร์ การแบ่งระยะ กฎอาคารและวันเปิดใช้ ก่อนเทียบราคา
คำตอบโดยสรุป
งบ office fit-out ไม่ควรประเมินจากพื้นที่อย่างเดียว ต้องรวมจำนวนและรูปแบบที่นั่ง ห้องประชุม งานระบบ IT ความปลอดภัย เฟอร์นิเจอร์ บิลต์อิน สภาพพื้นที่เดิม กฎอาคาร การทำงานเป็นระยะ และวันที่ต้องเปิดใช้ การเทียบราคาต้องใช้ผัง ขอบเขต วัสดุและรายการรวม–ไม่รวมชุดเดียวกัน
สร้างฐานงบเดียวกัน
ก่อนถาม ราคาตกแต่งสำนักงาน หรือ office fit-out cost Thailand ให้กำหนด:
- พื้นที่และสภาพส่งมอบ
- จำนวนคนและประเภทที่นั่ง
- ห้องประชุม ห้องผู้บริหารและพื้นที่รับรอง
- pantry, storage, print, server และ support space
- ไฟฟ้า แสง แอร์ ระบายอากาศ IT AV และ security
- เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวและบิลต์อิน
- งานรื้อ ย้ายระบบและคืนสภาพ
- เวลาทำงาน การแบ่งระยะและวันเปิดใช้
วิธีขอราคาให้เปรียบเทียบได้
ผู้เสนอราคาควรได้รับผัง รายการพื้นที่ ระดับวัสดุ รายการระบบ ขอบเขตเฟอร์นิเจอร์ ข้อกำหนดอาคาร และรายการรวม–ไม่รวมเดียวกัน หากข้อมูลยังต่างกัน ตัวเลขรวมไม่ใช่การเปรียบเทียบที่ยุติธรรม
เริ่มจาก บริการออกแบบสำนักงาน, เช็กลิสต์ข้อมูลโครงการ และบทความ BOQ งานตกแต่งภายใน
บทความนี้ไม่ประกาศราคามาตรฐานของ YENRASA และไม่แทนการสำรวจหรือใบเสนอราคา
เริ่มโปรเจกต์
คำถามที่พบบ่อย
office fit-out cost ต่อตารางเมตรเชื่อถือได้แค่ไหน?
ใช้เป็นกรอบเบื้องต้นได้ แต่ความหนาแน่นห้องประชุม งานระบบ สภาพพื้นที่เดิม เฟอร์นิเจอร์และการทำงานนอกเวลาทำให้โครงการพื้นที่เท่ากันต่างกันมาก
ควรแยกงบ IT และระบบรักษาความปลอดภัยหรือไม่?
ควรแยกและกำหนด interface กับงานตกแต่ง เพราะอุปกรณ์ สายสัญญาณ ห้องระบบ access control และ commissioning อาจมีผู้รับผิดชอบคนละราย
การรีโนเวตระหว่างเปิดทำงานเพิ่มต้นทุนอะไร?
อาจเพิ่มงานกั้น ป้องกันฝุ่น ทำงานนอกเวลา ย้ายชั่วคราว แบ่งระยะและทำความสะอาด รวมถึงความเสี่ยงจากการตัดระบบ